原标题：华中科技大学规划考研真题——-城市住区及社区商业中心规划设计
设计题：某城市住区及社区商业中心规划设计
一、场地
（1）场地面积9.7ha（按道路中线计算），形态、位置关系图如图所示。
（2）场地内地势平坦，略呈东南高西北低，西临湖区。
（3）按上一次规划要求，场地东南角应布置一片区商业中心。
二、设计要求
（1）本住区为多层住区，含少量小高层住宅及联排别墅。
（2）设计应处理好商业中心与住区功能、交通和空间景观等方面的要求。
（3）主要技术指标:
①建筑总容积率1.4（包含商业与住区）。
②建筑密度: 35%。
③停车率: 60%。
④户型: 多层60%（户均90m2），联排10%（户均250 m2），小高层15%（户均120 m2）。
⑤日照间距: 1︰1︰1
4、其余事宜由考生分析设定。
三、成果要求
（1）设计要点、结构分析、建筑选型、总平面、节点表现、鸟瞰透视/轴测图、技术经济指标等。
（2）A1图纸，设计表现方式自定。
四、设计时间
6小时。
考题浅析:
由于本题已经明确了商业和住宅的用地范围，规划中需考虑不同功能地块之间的空间形态、景观视线、生活流线的联系，同时还要避免相互之间的噪声干扰、交通干扰、日照遮挡等问题。商业中心的容积率要求3.0，说明商业建筑面积很大，需要考虑占地面积与建筑高度的关系。
居住用地东、南、西面临接城市道路，拥有便捷的对外交通，规划时要注意车行、人行出入口的设置与城市道路的联系。基地内部要考虑车道对多层住宅、小高层住宅、联排别墅的联系，满足车行、人行的生活要求，还要注意人车分流。居住用地西侧临湖，拥有良好的自然景观，而且场地内地势平坦，略呈东南高西北低，所以规划时要注意不同高度的住宅对湖面视线的需求，充分体现滨水区的景观效应。
作品案例分析
案例一：
点评：
功能分区: 规划分区明确，但是将联排与点式高层一起布置在中心景观区的做法值得商榷。
交通组织: 车行道路设置明确
，但是主路的设置没有考虑小区道路“顺而不穿，通而不畅”的原则，车行道路与城市道路连接生硬。此外，组团路流线处理随意，交代不明确。
空间结构: 景观主轴明确，组团景观也有一定的考虑，各级公共空间主次分明。
建筑形态: 集中商业形态不整体，商业空间的围合与人流不协调。商业部分建筑面积不足。
图面表现: 线条娴熟，色彩清新，表现丰富。但是建筑与基地环境缺乏必要的标注与文字说明。
案例二：
点评：
功能分区: 对别墅、多层、小高层做了明确分区，但是会所的选址有待商榷。
交通组织: 车行流线、人行流线组织明确，但是商业部分的消防环车道未充分考虑。
空间结构: 贯穿基地的景观空间轴线明确，中心广场与中央水景突出，各建筑组团协调。
建筑形态: 规划的建筑形态有一定的规律，住宅部分组团感强烈，多层住宅通过错列布置，解决了行列式建筑布局形态呆板的问题，同时建筑空间的景观视野更广阔。商业区部分建筑面积不足，开发强度不够。
图面表现: 平面图整体性好，色彩表达重点突出。透视图表现轻松自然，但是空间的虚实处理还要加强。
案例三：
点评：
功能分区: 联排别墅选址不好，会所的选址未考虑服务半径，幼儿园靠近商业中心选址不好。
交通组织: 机动车道、人行步道组织合理，对地面停车和地下停车均做了考虑。
空间结构: 景观空间轴线明确，把商业空间与住宅空间做了整体性处理。中心景观的处理丰富，住宅环境较好。从城市设计角度来看，基地东侧临主干道的界面组织松散，未体现良好的城市形象。
建筑形态: 住宅部分组团感强烈，多层住宅通过错列布置，获得了较好的朝向与自然景观。商业区部分建筑面积还不足。
图面表现: 图面完整，但是表现技法显得拘谨，商业与会所区域的广场铺装处理不够细致，色彩整体表现深度缺乏，可以再加强绿化的表达。
*以上内容出自：名校考研快题设计高分攻略《规划快题设计》
想要获取更多设计考研干货，请关注我们哦~如果有什么问题也可以直接私信我们~
责任编辑：
